Tính Toán Chi Phí Xây Dựng: Cách Ước Lượng Ngân Sách Ban Đầu

Một trong những câu hỏi lớn nhất mà bất kỳ ai chuẩn bị xây nhà đều đặt ra là: “Xây nhà hết bao nhiêu tiền?”. Câu trả lời không bao giờ là con số cố định, bởi chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích, vị trí, vật liệu, phong cách thiết kế và thời điểm thi công.

Tuy nhiên, việc ước lượng ngân sách ban đầu một cách hợp lý và chính xác sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị, hạn chế phát sinh và kiểm soát tài chính tốt hơn.

Vậy cách tính chi phí xây dựng cơ bản ra sao? Hãy cùng XÂY DỰNG PHỐ MƠ tìm hiểu ngay sau đây.

► Các Yếu Tố Chính Tác Động Đến Chi Phí Xây Dựng

Trước khi ước lượng tổng chi phí xây dựng, bạn cần hiểu những yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng, bao gồm:

→ Diện tích xây dựng

Diện tích càng lớn thì chi phí càng cao. Tuy nhiên, chi phí/m² có thể giảm nếu quy mô lớn nhờ tận dụng nguồn lực và vật tư tốt hơn.

→ Kiểu nhà và số tầng

• Nhà cấp 4 thường rẻ hơn nhà 2-3 tầng.

• Nhà biệt thự, nhà mái thái, nhà có tầng hầm… sẽ tốn chi phí thiết kế và thi công cao hơn.

→ Vật liệu xây dựng

Chọn vật liệu trung cấp, cao cấp hay sang trọng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tổng ngân sách. Ví dụ: cửa nhôm kính Xingfa cao cấp khác rất xa so với cửa sắt sơn tĩnh điện.

→ Địa điểm thi công

• Ở thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, chi phí nhân công và vật liệu cao hơn tỉnh lẻ.

• Hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật tư cũng phát sinh chi phí phụ.

→ Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu xây dựng biến động theo mùa và thị trường. Xây vào mùa cao điểm có thể khiến giá nhân công và vật tư tăng.

► Cách Ước Lượng Ngân Sách Ban Đầu Khi Xây Nhà

Dưới đây là phương pháp phổ biến và dễ áp dụng nhất cho gia chủ khi cần tính sơ bộ chi phí xây dựng:

→ Bước 1: Tính diện tích xây dựng

Tổng diện tích = diện tích sàn từng tầng cộng lại + mái + sân thượng (nếu có).

Ví dụ:

• Diện tích đất: 5m x 20m = 100m².

• Xây 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông.

• Tổng diện tích xây dựng = 100 (trệt) + 100 (lầu) + 30 (mái, tính 30%) = 230m²

→ Bước 2: Xác định đơn giá xây dựng theo m²

Hiện nay, đơn giá xây nhà (tham khảo năm 2025) như sau:

Lưu ý: Đơn giá còn phụ thuộc vào phong cách thiết kế, loại vật tư sử dụng và nhà thầu.

→ Bước 3: Nhân đơn giá với tổng diện tích

Ví dụ: bạn chọn gói xây trọn gói trung cấp với đơn giá 7.000.000 VNĐ/m².

Tổng chi phí = 230m² x 7.000.000 = 1.610.000.000 VNĐ

→ Bước 4: Dự phòng chi phí phát sinh

Nên dự phòng thêm 5 – 15% tổng ngân sách để xử lý các phát sinh như:

• Thay đổi vật tư theo ý thích.

• Điều chỉnh bản vẽ, bổ sung nội thất.

• Phát sinh kỹ thuật (nền đất yếu, điện nước phụ thêm…)

=> Ngân sách nên chuẩn bị: khoảng 1.700.000.000 VNĐ

► Những Khoản Chi Phí Xây Dựng Thường Bị Bỏ Quên

Khi ước tính ngân sách xây nhà, nhiều người chỉ tính tiền thi công, mà bỏ qua các khoản sau:

• Chi phí thiết kế kiến trúc, nội thất (từ 120.000 – 300.000 VNĐ/m²)

• Chi phí xin phép xây dựng

• Thuê giám sát thi công (nếu có)

• Mua sắm nội thất rời: bàn ghế, máy lạnh, tủ lạnh, TV…

• Chi phí hoàn công, cấp số nhà (nếu cần)

Việc liệt kê chi tiết sẽ giúp bạn tránh “vỡ trận” tài chính khi công trình gần hoàn thiện.

► Mẹo Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Mà Vẫn Đảm Bảo Chất Lượng

• Chọn phong cách tối giản, thiết kế thông minh để giảm diện tích thừa.

• Ưu tiên vật liệu bền, phổ biến, tránh theo trào lưu.

• Làm việc với nhà thầu uy tín, có bảng báo giá rõ ràng và minh bạch.

• Thi công đúng mùa, tránh thời điểm mưa bão hoặc giá vật liệu leo thang.

• Thống nhất thiết kế ngay từ đầu, tránh chỉnh sửa trong lúc thi công.

Việc tính toán chi phí xây dựng ngay từ đầu là bước cực kỳ quan trọng giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước trong tầm tay, không phát sinh ngoài dự kiến. Dù bạn tự xây hay thuê đơn vị trọn gói, hãy luôn bắt đầu bằng bảng dự toán ngân sách rõ ràng và có kế hoạch dự phòng hợp lý.