Xây dựng nhà ở là một trong những quyết định quan trọng nhất trong đời mỗi người. Tuy nhiên, quá trình xây dựng không chỉ đơn giản là mua đất và thuê thợ. Nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng từ đầu, bạn dễ gặp phải những phát sinh không lường trước như đội chi phí, sai thiết kế, hoặc chậm tiến độ.
Để giúp bạn chủ động hơn trong hành trình xây tổ ấm, XÂY DỰNG Phố Mơ SẼ GIÚP BẠN GỢI Ý checklist những việc cần chuẩn bị trước khi xây dựng nhà ở – áp dụng cho cả người lần đầu xây nhà lẫn người có kinh nghiệm.
► Xác Định Nhu Cầu và Mục Tiêu Sử Dụng
Đây là bước nền tảng giúp bạn định hình ngôi nhà tương lai:
-
Xây để ở lâu dài, cho thuê hay đầu tư?
-
Số lượng người ở: bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh?
-
Có cần gara ô tô, sân vườn, phòng thờ, phòng làm việc?
-
Ưu tiên phong cách nào: hiện đại, tối giản, tân cổ điển…?
👉 Việc xác định rõ nhu cầu ngay từ đầu giúp tiết kiệm thời gian thiết kế và thi công, đồng thời tránh chỉnh sửa giữa chừng gây tốn kém.
► Dự Trù Ngân Sách Xây Dựng Nhà Ở
Chi phí xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, vật liệu, phong cách thiết kế... Hãy chia nhỏ ngân sách theo các đầu mục sau:
-
Chi phí xây dựng phần thô
-
Chi phí hoàn thiện và nội thất
-
Chi phí thiết kế kiến trúc, nội thất
-
Chi phí xin giấy phép xây dựng
-
Chi phí phát sinh dự phòng (thường 5–15%)
✅ Lưu ý: Hãy để một khoản riêng cho mua sắm nội thất rời như bàn ghế, giường tủ, thiết bị điện tử…
► Chuẩn Bị Thủ Tục Và Giấy Tờ Pháp Lý
Trước khi xây nhà, bạn cần đảm bảo sở hữu hợp pháp mảnh đất. Một số giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
-
Bản vẽ hiện trạng vị trí
-
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
-
Giấy cam kết hoặc xin ý kiến hàng xóm nếu nhà sát ranh giới
👉 Nên nhờ kiến trúc sư hoặc đơn vị xây dựng hỗ trợ hồ sơ để đảm bảo hợp lệ.
► Tìm Kiến Trúc Sư Hoặc Đơn Vị Thiết Kế Uy Tín
Thiết kế tốt giúp nhà đẹp, tiện nghi và tiết kiệm chi phí thi công. Bạn nên:
-
Tham khảo các đơn vị thiết kế có kinh nghiệm thực tế
-
Xem hồ sơ thiết kế mẫu, công trình đã thi công
-
Thảo luận kỹ về phong cách, công năng, ngân sách
-
Yêu cầu bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật
📌 Hợp đồng thiết kế cần rõ ràng về phạm vi công việc, thời gian, số lần chỉnh sửa và chi phí.
► Lên Phương Án Thi Công: Thuê Thầu Hay Tự Làm?
Bạn có thể chọn 1 trong 3 hình thức thi công:
-
Tự xây (thuê nhân công + mua vật liệu): linh hoạt, tiết kiệm nhưng tốn thời gian giám sát.
-
Thuê thầu nhân công: chủ nhà lo vật tư, nhà thầu lo nhân lực.
-
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): tối ưu thời gian, phù hợp người bận rộn.
👉 Tùy vào quỹ thời gian, kinh nghiệm và ngân sách, hãy chọn phương án phù hợp.
► Xin Giấy Phép Xây Dựng
Đây là thủ tục bắt buộc khi xây mới, sửa chữa, cải tạo nhà ở. Hồ sơ gồm:
-
Đơn xin phép xây dựng
-
Bản vẽ thiết kế
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
CMND/CCCD chủ nhà
🕒 Thời gian xử lý hồ sơ thường 15–30 ngày, tùy địa phương.
► Dự Kiến Thời Gian Khởi Công và Lịch Thi Công
Chọn thời điểm khởi công phù hợp giúp tránh mùa mưa, tối ưu chi phí nhân công. Ngoài ra:
-
Xem ngày khởi công theo phong thủy (nếu cần)
-
Lập timeline dự kiến cho từng giai đoạn
-
Sắp xếp chỗ ở tạm nếu cần di dời
✅ Lập kế hoạch thi công chi tiết giúp bạn dễ dàng theo dõi và kiểm soát tiến độ.
► Tìm Giám Sát Thi Công (Nếu Cần)
Nếu bạn không có kinh nghiệm xây dựng, hãy thuê đơn vị giám sát độc lập để đảm bảo:
-
Thi công đúng bản vẽ thiết kế
-
Kiểm tra chất lượng vật liệu, kỹ thuật
-
Giảm rủi ro phát sinh và gian lận từ thầu phụ
► Chuẩn Bị Tâm Lý và Thời Gian Theo Dõi
Xây nhà là việc tiêu tốn cả tiền bạc và năng lượng. Hãy chuẩn bị:
-
Thời gian để theo dõi tiến độ và kiểm tra thực tế
-
Tâm lý vững vàng trước các tình huống phát sinh
-
Tinh thần hợp tác và linh hoạt trong xử lý tình huống
Việc xây nhà không chỉ là chuyện thi công vài tháng, mà là một quá trình dài cần chuẩn bị kỹ lưỡng. Một checklist chi tiết sẽ giúp bạn tự tin, giảm rủi ro và kiểm soát ngân sách hiệu quả.
