Xây dựng nhà ở là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa nhiều bên và tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật. Việc nắm rõ các giai đoạn thi công nhà ở dân dụng sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc giám sát, lên kế hoạch tài chính và làm việc hiệu quả với nhà thầu.
Tổng quan 6 giai đoạn chính trong quá trình thi công nhà ở dân dụng:
► Chuẩn Bị Mặt Bằng Và Làm Móng
Đây là bước khởi đầu cực kỳ quan trọng, quyết định đến sự ổn định và tuổi thọ của công trình.
Các công việc chính gồm có:
-
Giải phóng mặt bằng, dọn dẹp rác thải, cây cối, vật cản.
-
San lấp nền, đo đạc, định vị tim móng và tim cọc.
-
Đào đất và thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc, tùy theo địa chất).
-
Thi công đà kiềng, đổ bê tông móng và xử lý nền móng.
Lưu ý: Gia chủ nên khảo sát địa chất trước khi quyết định loại móng phù hợp, tránh lún nứt sau này.
► Thi Công Phần Thô
Phần thô là phần “xương sống” của ngôi nhà, bao gồm kết cấu chịu lực và các kết cấu phụ.
Các hạng mục chính gồm:
-
Dựng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
-
Xây tường, đổ bê tông sàn các tầng.
-
Thi công cầu thang, mái che, hệ thống giàn giáo, coffa.
-
Lắp đặt hệ thống kỹ thuật sơ bộ như ống nước âm tường, ống điện.
Yêu cầu kỹ thuật cao: Mọi sai sót trong phần thô đều gây ảnh hưởng lớn đến độ an toàn và công năng của công trình.
► Thi Công Phần Hoàn Thiện
Đây là giai đoạn tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ và tính sử dụng thực tế của ngôi nhà.
Bao gồm các công đoạn:
-
Trát tường, cán nền.
-
Ốp lát gạch, đá, lát sàn (gạch, gỗ, đá…).
-
Sơn nước (lót và phủ), chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng.
-
Lắp cửa, lan can, tay vịn cầu thang, trần thạch cao.
Lưu ý: Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện và phối hợp màu sắc, phong cách thiết kế cần được thống nhất từ đầu để đảm bảo sự đồng bộ.
► Lắp Đặt Hệ Thống Kỹ Thuật
Song song với phần hoàn thiện, nhà thầu sẽ tiến hành lắp đặt các hệ thống kỹ thuật, gồm:
-
Hệ thống điện: Chiếu sáng, ổ cắm, công tắc, internet, camera…
-
Hệ thống cấp thoát nước: Ống nước lạnh, nước nóng, thoát sàn.
-
Hệ thống điều hòa, thông gió, năng lượng mặt trời (nếu có).
Việc thi công hệ thống kỹ thuật cần đảm bảo an toàn, khoa học, dễ bảo trì và đạt thẩm mỹ.
► Vệ Sinh Công Trình Và Nghiệm Thu
Sau khi hoàn thiện, công trình cần được làm sạch để bàn giao cho chủ nhà.
-
Dọn dẹp rác thải, làm sạch sơn, xi măng dư.
-
Nghiệm thu từng hạng mục: móng, kết cấu, hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện…
-
Kiểm tra chất lượng và an toàn công trình.
Giai đoạn này cũng là thời điểm gia chủ nên kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa vào sử dụng.
► Bảo Hành Và Bảo Trì
Một đơn vị thi công nhà ở chuyên nghiệp sẽ có chính sách bảo hành rõ ràng, thường kéo dài từ 6 – 24 tháng tùy hạng mục.
-
Bảo hành phần thô: kết cấu, móng, tường chịu lực.
-
Bảo hành phần hoàn thiện: bong tróc sơn, nứt tường nhẹ, rò rỉ nước…
-
Hướng dẫn bảo trì thiết bị điện nước, điều hòa, hệ thống thông minh.
Hiểu rõ từng giai đoạn thi công nhà ở dân dụng giúp bạn dễ dàng kiểm soát tiến độ, chất lượng và chi phí xây dựng. Để ngôi nhà hoàn thiện đúng mong đợi, việc lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín, có kinh nghiệm và minh bạch về quy trình là yếu tố then chốt.
Nếu bạn đang cần tư vấn xây dựng hoặc thiết kế nhà ở trọn gói, hãy liên hệ với XÂY DỰNG PHỐ MƠ để được hỗ trợ chuyên sâu.
Hotline: 0567 78 86 86
